ترفندهای حباب‌سازی دلالان در بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۳ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۳۰۸۵۱۶
منظور از روان‌شناسی بازار، جهت رفتار سرمایه‌گذاران است. ترس و اشتیاق‌هایی که برای کسب سود یا جلوگیری از زیان بیشتر از سوی سرمایه‌گذار به بازار تزریق می‌شود، حباب‌ها را بزرگ‌تر یا کوچک‌تر می‌کنند. عوامل بیرونی هم بر تشکیل یک حباب تاثیر می‌گذارند؛ مانند وام‌های بانکی و نرخ بهره. خلاصه می‌خواهیم بگوییم در یک بازار، ممکن است ارزش ذاتی یک کالا همانی نباشد که انتظار داریم.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
حباب‌سازی شبانه‌روزی
اما مواردی وجود دارند که بازار احساس می‌کند آنچه می‌بیند و درک می‌کند، حباب نیست. این موضوع زمانی به بازار تحمیل می‌شود که همه انتظار ریزش قیمت را دارند اما آنها که در گلوگاه‌ها نشسته‌اند، قاعده بازی را تعیین می‌کنند. انتخاب آنها این است که بازیگر غیرمنطقی یا به زبان عامیانه «نقش منفی ماجرا» باشند. بازار مسکن ایران به‌طور خاص مسکن پایتخت، پر است از این آدم‌ها با نقش بد. کارشان این است که قیمت‌ها را چاق کنند؛ حتی اگر بازار را در رکود نگه دارند و معاملات را مسکوت بگذارند، اجازه ریزش قیمت‌ها را نمی‌دهند. از تبدیل کردن خانه‌های خالی به آگهی فروش و اجاره در پلتفرم‌های مسکن تا استفاده از دلال برای معامله صوری و انتشار آگهی به‌طور انبوه با هدف تشکیل صفی از معاملات که هیچ‌وقت انجام نمی‌شوند. در واقع آگهی‌کنندگان با سیمکارت‌های مختلف، املاک خالی را برای فروش یا قرارداد اجاره در فضای اینترنت بارگذاری می‌کنند.
نصب پرده و جاسازی مبلمان
در یک روش، خانه خالی را با نصب پرده روی پنجره‌ها و مبله‌سازی بخش‌هایی از آن، آگهی می‌کنند. این روش بیشتر برای خانه‌های لوکس کاربرد دارد که مالک مایل به فروش آنها نیست و همزمان می‌خواهد کف قیمت‌های منطقه را بالا ببرد. در روشی دیگر، خریداری جعلی بین مذاکره خریدار واقعی و صاحب بنگاه حاضر می‌شود و قیمت بالاتری را پیشنهاد می‌دهد؛ به طوری که فرد متقاضی از خرید ناامید شود یا قیمت را بالا ببرد. روش بعدی استفاده از ترفند «قیمت توافقی» است. در حال حاضر فروشندگان خانه‌های لوکس، قیمت‌ها را در پلتفرم‌های مسکن اعلام نمی‌کنند و آن را به توافق منوط می‌کنند. افراد و شرکت‌هایی که تعداد بالایی ملک دارند و می‌خواهند قیمت را چاق کنند، این ترفند را به کار می‌گیرند.
سند ابزار گران‌فروشی
در این میان، ترفندهایی هم برای خالی نگه داشتن خانه به کار گرفته می‌شوند تا از فرصت‌های طلایی بعدی برای ایجاد حباب قیمت بهره گرفته شود. این ترفند در ظاهر برای جلوگیری از شناسایی خانه به‌عنوان «خانه خالی» کاربرد دارد. در این روش، صاحبخانه یک قرارداد صوری اجاره با فردی که خود از قبل می‌شناسد منعقد می‌کند؛ بدون اینکه مبلغی از بابت اجاره میان آنها رد و بدل شود. سال‌ها قرارداد مستاجر جعلی به این شیوه تمدید می‌شود. این ترفندها، قواعد بازار را به نفع ملاکان حقیقی و حقوقی که کارشان سفته‌بازی در بازار ملک است، عوض می‌کند. نگهداری یک خانه در قالب آماده به عرضه در بازار ترفندی است که فعلا برای قیمت‌سازی ادامه دارد. روش دیگری که به کار گرفته می‌شود، به تاخیر انداختن سنددار شدن ملک است. با این روش هم کشف قیمت ملک به تاخیر می‌افتد و مشمول مرور زمان می‌شود تا در آینده با قیمت به‌مراتب بالاتری عرضه شود.
ترفند خانه‌های کلنگی
ترفند دیگر فروش توافقی با به تاخیر انداختن انتقال سند است. برخی بنگاه‌ها هم با ارائه این ترفند به فروشنده‌ها قیمت‌ها را بالا نگه می‌دارند. بالا نگه داشتن قیمت املاک کلنگی هم بادکنک دیگری است ــ که برای داغ نگه داشتن بازار روی شعله تورم ــ آن را باد می‌کنند. در این روش، خانه را به شکل «قیمت توافقی» آگهی می‌کنند و خریدار را مدتی به بهانه اینکه سند ملک تک‌برگ است و در دسترس نیست، معطل نگه می‌دارند. البته در این روش‌ها، خریدار خیلی منتظر نمی‌ماند و سراغ معامله بعدی می‌رود اما برای مدتی هم که شده بازار را با آتش انتظارات تورمی داغ نگه می‌دارند و کف قیمت را بالا می‌آورند. در مورد خانه‌های کلنگی ترفند دیگری هم به کار گرفته می‌شود. از آنجا که در قانون مالیات بر خانه‌های خالی، این‌طور عنوان شده که به‌دلیل رکود و شرایط بد بازار و نیاز به تعمیرات داخلی به این راحتی‌ها معامله نمی‌شوند از پرداخت مالیات معاف هستند، بازارگردان‌ها هم همین موضوع را گزارش می‌دهند!
کوچ دلالان به شهرهای کوچک
حفره دیگری هم که به‌زودی تمرکز روش‌های یاد شده را از تهران به سمت شهرهای کوچک زیر ۱۰۰هزار نفر سوق می‌دهد هم در دل قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی کارگذاری شده است. با توجه به اینکه قانون‌گذار قصد دارد که سرمایه‌گذاری ملکی در شهرهای کوچک از رونق نیفتد در قانون چنین تعیین کرده که شهرهای زیر ۱۰۰هزار نفر مشمول معافیت از مالیات خانه‌های خالی می‌شوند. در نتیجه به‌زودی روش‌های یاد شده غیرمتمرکز می‌شوند و علاوه بر شهرهای بزرگ، شهرهای کوچک را هم تسخیر می‌کنند.
منبع: جام جم آنلاین
کلیدواژه: پیام عابدی گرانی مسکن دلالان مسکن خانه های خالی شهرهای کوچک قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت jamejamonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام جم آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۳۰۸۵۱۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ رهن در بازار تهران؛ رهن مسکن در محله شادآباد ۵۸۰ میلیون تومان
به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش‌های متعدد اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ رهن و اجاره «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره مسکن در «منطقه ۱۸» تهران را بررسی کنیم.
یک آپارتمان ۱۱۰ متری دوخوابه در منطقه ۱۸ محله «تولید دارو» تهران با پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۱ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد ساخت (۱۳۹۹) است.
همچنین برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۵ متری دوخوابه، ۲ سال ساخت در منطقه ۱۸ محله «شهرک فردوس» تهران، نیازمند ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۰۰ هزار تومان اجاره خواهید بود.
قیمت خرید واحدهای دیگر در «منطقه ۱۸ تهران» را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۱۸) | متراژ ساختمان | قیمت اجاره (تومان) | قیمت رهن (تومان) |
| ابراهیم‌آباد | ۶۰ | ۷,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| بهداشت | ۷۸ | ۹,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| تولید دارو | ۸۰ | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| خلیج‌فارس | ۸۰ | ۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| سعید آباد | ۹۰ | _ | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شاد آباد | ۸۵ | _ | ۵۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک امام خمینی (ره) | ۷۵ | ۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک فردوس | ۸۵ | ۱۰۰,۰۰۰ | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک مسلمین | ۷۳ | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک ولیعصر | ۷۰ | ۷,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| کوی هفدهم شهریور | ۸۵ | _ | ۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| یافت‌آباد جنوبی | ۸۵ | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد